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      南京楼市“金九”成色不足 认购量同比跌超七成

      ????随着“十一?#32972;?#20551;临近,楼市的传统旺季“金九”也已进入尾声,从9月22日起,全国掀起新一轮“调控潮”。仅仅几天,包括重庆、南昌、西安、无锡在内的多个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是,此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。今年截至目前,全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施,超150条。同时,全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。

      ????在此调控大背景之下,同往年相比,今年的“金九”无论是上市量还是成交量上相比往年都逊色不少。

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      9月新房成交量同比跌近5成

      ????据南京网上房地产数据统计显示,截至9月28日,9月份南京全市住宅共成交7028套,日均成交251?#20303;?#19982;8月份共成交3329套住宅相比,9月份成交量翻了两倍。不过,2016年9月南京全市住宅成交量为13483套,同比下跌了47.88%。

      9月份新房上市量环比下降了32.1%

      ????据统计,9月份南京全市共18盘推出4657套新房源,仅京奥港未?#35789;?家纯新盘。与预计的11628套上市量相比,?#23548;市?#25151;上市量仅占预计上市量的四成。并且,与8月份6860套的上市量相比,目前9月份新房上市量环比下降了32.1%。
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      同比下跌显著
      环比增长也很明显!
      9月成交量环比8月翻2倍

      ????据南京网上房地产数据统计显示,截至9月28日,9月份南京全市住宅共成交7028套,日均成交251?#20303;?#19982;8月份共成交3329套住宅相比,9月份成交量翻了两倍。认购方面,据南京网上房地产数据统计显示,截至9月28日,9月份南京全市新房认购3410套,日均认购121?#20303;?#19982;8月3428套的认购量基本持平。

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      南京楼市9月开盘一览

      项目名称

      开盘情况

      ????中电颐和府邸

      ????9月2日推出240套公寓房源,均价约20000元/㎡。

      ????恒大悦澜湾

      ????9月4号摇号推出375套房源,691组购房者,中签率54%,均价26595元/㎡。

      ????南京碧桂园

      ????9月4号摇号20套房源,共64组购房者,中签率31%,销许均价18747.

      ????明发浦泰梦幻家

      ????9月4号摇号推出224套房?#35789;?#23448;房源,1347组购房者,中签率16.6%,被誉为“主城区内(板桥)最后一家1字头房源?#20445;?#22343;价17490元/㎡。

      ????亚泰山语湖

      ????9月8号摇号推出72套房源,共1749组购房者,中签率仅4%,均价16600元/㎡。

      ????中粮鸿云

      ????9月8日摇号推出240套房源,1591组购房者,中签率15%。

      ????京奥港未?#35789;?/p>

      ????9月15日摇号推出154套房源,482组购房者,中签率32%,均价25993元/㎡。

      ????中浩山屿湖

      ????9月19日平推15套毛坯别墅房源,价格在13495-14835元/㎡。

      ????明发悦庭

      ????9月16日加推126?#36164;?#23448;公寓房源,均价约19000元/㎡。

      ????华润幸福里

      ????20日领取销许,均价18501元/㎡,164套房源,目前登记已经超过3000人。明确表示:签约贷款利率上浮15%。

      ????正源尚峰尚水

      ????22日推出7套别墅。总价620万起。

      ????中铁原香颂

      ????22日领取销许,均价106832元/㎡,户型面积88-126㎡,24日摇号,383套房源,1600组购房者登记,均价10632元/㎡。

      ????招商1872

      ????9月22日加推480套公寓房源,挑高均价23000-24000,平层均价19000。

      ????建发?#26174;?#24191;场迷邸公寓

      ????9月24日开盘推出445套公寓房源。均价24000元/㎡。

      ????中骏六号街区

      ????9月24日加推760套公寓房源。均价14000-15000元/㎡.

      ????万科星荟

      ????9月24日加推368套公寓房源,均价18000—25000元/㎡不?#21462;?/p>

      ????中南山锦花城

      ????9月25日摇号推出88套房源,摇号确定599人,中签率14.3%,销许均价23643元/平?#20303;?/p>

      ?????#27425;?#20048;活城

      ????23日,306套房源,5100组购房者登记,27日摇号。

      ????大华锦绣华城

      ????25日领取247套房源销许,销许均价19100-20000元/㎡,9月26日开始登记。

      ????星悦城

      ????9月26日开盘,推出336套毛坯公寓房源。

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      销许申领下不来!“金九”南京楼市多盘爽约

      ????认购量与成交量成绩不理想,直接因素就是“多盘爽约”。部分楼盘表示,“正在办销许,因为没有下来,所以暂时后延?#20445;?#20363;如江北板块的纯新盘御澜府以及河西板块的恒盛金陵湾,均属此类情况。

      ????许多开发商都会或多或少面临资金压力,尽早出售可以?#33322;?#36164;金压力。并且,面临十九大召开这个节点,之后政策如何,市场走向如何充满很大的不确定性,许多开发商还是希望能早点回款,落袋为安。
      ????对于楼盘放出开盘消息?#27492;?#32422;的情况,专家分析,这些盘应该是在蓄客,由于开盘时间未定,楼盘担心前期客源流失,因此不断放出消息“刷存在感?#20445;比?#20063;有可能是因为内部消息一直不确定,所以不断后延。
      ????在9月推出的房源中,有9盘共推出2705套房源均为公寓产品,占南京全市9月份总上市量的58%。其中,城南上市的3家中,除明发浦泰梦幻家为住宅外,另2盘均为公寓,占整个城南板块推盘总量的近八成。
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      【新房】多个板块9月房?#37048;?”涨幅
      ????据网上房地产统计,南京128家主力楼盘中,住宅房源基本都保持“0”涨幅,以新城、银城、雅居乐、保利等大牌房企为代表的一批楼盘都没有任何涨幅。与住宅市场相比,公寓市场价格出现一定上涨趋势,包括东方万汇城、明发财富中心、星悦城在内的公寓产品价格都比前期有所上涨。【详?#28014;?/a>
      【二手房】交易量存下降趋势
      ????又下跌了!继8月份南京二手房成交量连续下跌三个月之后,进入楼市“金九”之后的二手房市场面临同样的境况。南京过去三个月的二手房交易量确实存在降温的趋势,6月份降为9210套,7月和8月分别为8836套和8215套,南京二手房交易量已?#20013;?#19979;跌三个月。 【详?#28014;?/a>
      【学区房】超4成学区房挂牌价下降
      ????9月6日,凤凰房产调查了南京20所名校周边热门学区房的最新价格,其中最高报价每平米达7万9左右,相比上月最高报价8万多元/平米,单价竟然出?#33267;?#19979;降。值得一提的是,相较上月,本月20所名校学区房中,超过4成的学区房挂牌价出现下降,其中降幅最高的达到9.72%。【详?#28014;?/a>
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      风云突变!租赁新政后首场土拍:中海首进城南 未竞自持!
      最受关注的G43地块,是南京首?#23614;?#21462;竞报自持商品住宅面积的出让地块,不过,最终并未达到最高限价,被中海以43.2亿拿下,未竞争自持面积。>>>更多
      土地拍卖市场现降温迹象 7幅地块6幅未达最高限价
      南京土地市场降温了!在20日进行的一场网络土拍上,南京市国土部门推出的7幅地块有6幅未达最高限价并成交,其中颇受关注的首幅“竞自持面积”地块也由于未达最高限?#37048;?>>更多
      楼市降温 租购并举下高价地不再 开发商拿地趋谨慎
      ?#30340;?#20154;士表示,随着房价趋于稳定,土地市场逐渐恢复理智,不少开发商的拿地策略已经在发生改变,心态、定力都跟此前完全不同了。>>>更多
      限购到期前 句容城区地价最高拍出7753元/平!
      句容市国土局成功出让4幅地块,其中B地块最高楼面价达7753元/平米,成为句容城区新地王,未来句容房价必将迈上新的台阶!>>>更多
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      【第一批】
      8幅地块
      9月22日,共推出8幅地块,总用地面积456549.59平米,出让面积375670.57平米,其中包含6幅商品住宅用地及2幅商办混合用地。分别位于江宁(4幅),栖?#36857;?幅),浦口(1幅)和鼓楼(1幅)。其中,燕子矶、汤山都将配建人才房。>>详细
      9月28日,南京再推出4幅地块,总用地面积126661.92平米,出让面积123715.78平米,包括3幅商品住宅用地,1幅商办混合用地。其中秦淮区2幅、江宁区2幅。其中,江宁两幅均为住宅用地,主城区域也出?#33267;?幅罕见的住宅用地。>>详细
      【第二批】
      再挂4幅地
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      ????继“9﹒30”楼市新政后,9月22日起,全国掀起新一轮“调控潮”。4天内,包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是,此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。?#30340;?#20154;士指出,这也意味着,在较长的一段时间内,对新热点城市的调控不会放松。此外,全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。

      ????截至9月25日,南京首套房贷平均利率为5.39%、二套房贷平均利率5.64%。在监测的南京地区17家银行中,超15家银行明确表示当前额度紧张,放款时间不完全确定。>>>详细

      ????实施半年来,基本达到了政策预期。9月19日,句容市印发通知,明确3月20日出台的《关于加强房地产市场调控的通知》继续实施,截止时间根据市场情况另行通知。>>>详细

      ????9月28日上午,国土部正式宣布:全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点!也就是?#25285;?#22269;家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地,统一建造住宅,用于住房租赁!>>>详细

      ????自9月20日起,在主城六区?#27573;?#20869;扩大推出存量房等房产交易与不动产登记全业务一体化办理模式,实行“一次取号、一窗受理、一键缴费、一网办结、一并快递”>>>详细

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