1. 测温上海楼市:复苏苗头已现? 一手房“寒气”未散

      2019年03月11日 10:03
      来源:中国房地产网

      ?伴随着气温的回升,春天的房地产市场似乎 “躁动”起来。

      ??最近以来,64辆大?#32479;到?#36865;江苏南京3000人看房团的?#35745;?#22312;微信朋友圈刷屏、江苏苏州部分土拍引房企“?#26494;薄?#39640;溢价成交、广东深圳8000万元?#21202;?#31186;光”……

      ??种种消息搅动着楼市这潭春水,刺激着购房者的神经,一时间,楼市“回暖”声音不断。

      ??复苏苗头已现?

      ??楼市小阳春是否真的来了?

      ??从政策来看,进入2019年以来,地方楼市调控的微调动作颇多,?#28909;紓?#23665;东青岛高新区暂停公证摇号购房;北京两块住宅用地出让不设定销售限价;天津4宗宅地的租赁住宅部分调整为可售;广东广州、陕西西安、江苏常州等地相继放宽落户政策;安徽阜阳取消土地出让时?#21335;?#20215;条款;江苏无锡部分银行首套房首付比例重回30%等。

      ??虽然上述轻微的政策松绑或给当地楼市带来了些许“春风?#20445;?#20294;在不少?#30340;?#20154;士看来,若谈及楼市整体反弹,还“言之尚早”。

      ??以上海为例,易居房地产研究院副院长杨红旭对《国际金融报》记者表?#33606;?#19978;海地区二手房成交略有复苏,部分板块价格?#20852;?#20225;稳,但从全市来说,目前?#36141;?#38590;说维?#21462;?/p>

      ??“一月上海二手房成交量是16000多套,据?#39029;?#26399;观察,这个量要达到2万套左右,市场才会出现反弹,目前这个量还不足以使房价维持平稳,所以市场还待观察。”杨红旭补充道。

      ??“小阳春能?#20013;?#22810;久,核心还是看信贷政策的宽?#27801;潭齲?#26368;典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。”中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟表示。

      ??二手房成交增多

      ??“我朋友?#39029;?#21435;一年多的房子,刚?#31456;?#20986;去了”“去年打折都卖?#24576;?#21435;,今年原价照样出手”……类似的?#26376;郟?#36817;期在社交圈中频繁出现。一方面,各种成交回暖的声音充斥耳边;另一方面,则是各大房企和机构对2019年楼市仍保持审慎的投资态度,这着实令不少购房者慌了手脚,不知该?#31283;ズ未印?/p>

      ??太平洋房屋的一位销售经理陈成(化名)在接受《国际金融报》采访时向记者表?#33606;?#25151;价虽然谈不上涨了,但年后的购房者明显更加果断了,之前大都反复带看、反复砍价、最后不了了之,常常一两个月不开一单,现在春节刚过不到一个月,我这儿已经开了?#30473;?#21333;,许多购房者?#21830;?#36873;的余地已经不多。”

      ??在这位销售经理看来,节后的上海二手房交易市场,明显逐渐在向“卖方市场”倾斜。

      ??而从数据来看,刚刚过去的2月,尽管经历了春节假期,但上海二手房成交却保持平?#21462;?#25454;上海中原地产统计,2月,上海二手房成交9797套,同比增加了36.2%。

      ??有?#27835;?#20154;士认为,从年后的走势来看,市场恢复的速度还?#28508;冉峡?#30340;,尤其是2月份春节后的两周,单周的成交?#36164;?#22522;本上要在4000套左?#25671;?/p>

      ???#28304;耍?#20013;国指数研究院报告指出,今年的春节返乡置业潮较往年明?#36234;?#28201;,返乡的潜在购房者对楼市上涨预期已经发生变化,客户观望情绪浓厚。从大城市返乡过年的?#27835;?#24072;在他们的回乡见闻里?#36130;?#36941;认为“回乡置业已经?#30343;?#20170;年楼市的关键词了”。

      ??一位资深地产?#30340;詵治?#24072;对记者表?#33606;?#24448;年上海2月的成交量一直不佳,与大量的返乡置业分流有关。今年返乡置业热度下降?#24425;?#23548;致上海2月楼市成交量增长的一个重要原因,因此,这并不能作为楼市回暖的表现。

      ??上海中原地产资深?#27835;?#24072;卢文曦?#20179;?#20986;,按照以往惯例,年后的成交量本来就相对年前有较大升幅。“年前看房年后买?#20445;?#21382;年皆是如此。而今年之所以受到广泛的关注,一方面因为全国多个城市大量出现的?#23433;?#36801;安置”热?#20445;?#20351;需求量?#20852;?#22686;长,直接促成了一部分二手房交易;另一方面也不排除是与一部分房地产从业人员为?#24605;?#36895;去化而进行的?#23435;?#28818;作有关。

      ??一手房“寒气”未散

      ??记者走?#26757;?#29616;,与“回暖”传言不同,不少头部房企对于市场前景依?#27801;幀?#23457;慎”的态度。

      ??日前,恒大宣布全国住宅均可9折出售,万科郁亮也在内部邮件中表?#33606;?#19981;要再寄望于?#25353;?#24213;反弹?#20445;?#35201;做好长期准?#28014;?/p>

      ???#36234;?#26085;上海市热门楼盘——尚海郦景为例,即使位于浦东内环洋泾板块、准现房毛坯交付、在备案价9.7万元/平方米的基础上下调4%,仍没能让该楼盘成为新一个销售“爆款”。

      ??在认筹的最后一天,《国际金融报》记者来到售楼处发现,想象中的长?#29992;?#26377;出现,偌大的售楼处大堂里?#28251;?#33633;荡,沙盘图?#36234;?#38646;星围?#24605;?#20010;人,签订合同的沙发雅座上也不过三两人,反而,现场销售人员要比购房者更多。

      ??“?#20219;?#20204;预料得要多,后面还?#34892;?#31609;阶段。”在问及前来购房者是否多时,现场销售人?#21271;?#31034;。据悉,该楼盘此次推出340套房源,其中,160平方米左右的户型有100套左右,其余是190以上平方米的大户型。据上述销售人员介绍,截至3月5日中午,认筹量?#22025;?50多组,且160平方米的户型更受购房者喜爱。

      ??“这个楼盘最早一期是2015年10月开的,当时的价格是6.5万元/平方米,到2016年9月,前前后后开了5次,最后一期开盘价格是8.5万元/平方?#20303;?#20043;后两年就没再开盘过了。?#27605;?#21806;人员说。

      ??在?#28142;?#36259;到如此算来,该楼盘房价上涨幅度?#20976;?#22840;张时,上述销售人员笑道:“现在这个价格在前两年根本批不到,如果要开盘,估计当时备案价只会批8万多元。”

      ??不温不火的认筹情况在浦东前滩东方悦耀上也?#20852;?#20307;现。3月4日,摇号结果显?#33606;?#19996;方悦耀此次推出的620套房源中,?#23548;?#35748;筹数为480组,相比一年?#24052;?#26495;块中粮前滩海景壹号、晶耀名邸“一房?#20122;蟆?#30340;火热,反差鲜明。

      ??在不少购房者看来,前滩东方悦耀户型跨度太大,产品定?#28142;?#20081;,?#19968;?#22411;设计?#37319;雜星?#32570;。

      ??“在目前大环?#37108;?#36235;于降温的情况下,购房者会更加理性,即便地段好,其对于房子的整体性价比?#19981;?#36739;为关注。”一位地产从业者对《国际金融报》记者指出。

      ??上海链家数据显?#33606;?月,上海商品房成交?#36164;?#20165;为7764套,而1?#20262;?#23429;成交?#36164;?#20026;10736?#20303;?#20174;价格上来看,自2018年10月以来,上海商品房成交均价已从?#31185;?#26041;米3.59万元一路下滑至2.99万元。

      ??在部?#24544;的?#20154;士看来,所谓的楼市回暖,?#20179;皇?#20010;别地区的个例表现,从整个大环境而言,仍是以稳定为主,并未看?#20581;?#26262;意”。不过,对于购房者而言,往后也很难?#19994;?#26368;佳的“买房窗口?#20445;?#28818;房之路早已断绝,根据自身需求和条件,“该出手时?#32479;?#25163;”即可。

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