1. 万科置业海外突然收购三项目,给市场平添遐想

      2019年03月12日 07:33
      来源:中国房地产网

      ??被万科搁置多时?#21335;?#28207;上市平台万科置业海外(01036.HK)终于有了些许苏醒迹象。

      ??3月8日,万科置业海外宣?#36857;?#20197;收购万科集团持有伦敦、三藩市(?#23665;?#23665;)、纽约三家目标公司的方式,来收购伦敦物业99.95%、三藩市物业45%、纽?#22025;?#19994;49%的权益,总代价为11.38亿港元。

      ??万科置业海外是万科2012年时收购?#30446;?#20844;?#33606;?#35768;是原有海外融资、国际化铺路的种种设想,但万科B转H成功后,万科置业海外更像是一个失去功能的平台,仅在香港开展物业发展业务,年收入仅1亿港元左右,市值?#20179;?#26377;20亿港元出头。

      ??2月时,万科置业海外趁着年报发?#36857;?#23459;布张旭及阙东武?#30452;?#25285;任公司主席及首席行政官的无限期任命,加之今日的收?#28023;头?#20986;的信号?#23721;?#19981;令人联想。

      ??11亿港元收购三个海外项目

      ??万科置业海外拟将收购万科伦敦物业的99.95%权益,三藩市项目的45%权益,参与为发展纽?#22025;?#19994;提供所需资金的投资工具的49%权益。伦敦、三藩市的物业均为办公室及商业,纽约的物业类型为住宅。

      ??伦敦目标公司、三藩市目标公?#23621;?#19975;科香港100%持有,万科香港是万科全资附属公?#33606;?#32445;约目标公司是万科间接全资附属公?#33606;?#32780;万科香港是万科置业海外第一大股东,持有后者75%股权,此宗构成关联交易,需获得独立股东批准后方可作实。

      ??至于11.38亿港元的收购代价,万科置业海外将由银行借款、公司内部资源、发行股份或股本融资拨付。

      ??要理解此宗被?#33670;?#38750;常重大”交易的意义应从万科置业海外的角度出发。

      ??目前,万科置业海外主要在香港从事物业发展、融资、物业租务及管理业务,万科借壳上市成功后,此平台迟迟未有长足发展,多年来也未被万科真正起用。

      ??据万科置业海外发布的2018年报,公司年度收入为1.018亿港元,同比增长5%,主要收入来源为出租香港丽晶中心的单位?#24052;?#36710;位的租金收入,因此收入增长乃因丽晶中心出租率有所提升及平均租金的增长,年度经营毛利仅有0.79亿港元。

      ??即便是加上应占联营公司利润,万科置业海外年内利润?#20179;?#26377;6.7亿港元,放进万科集团的大盘子来看,几可忽略不计。

      ??尽管经营项目单一,经营份额过小,但毫无疑问,万科置业海外是个优秀?#30446;?#20844;司。截止至2018年底,万科置业海外的股东应占权益为36.67亿港元,且无任何计息债务,也未提用银行融资。

      ??3月8日,恒生指数下跌近2%,但万科置业海外逆市飘红,上涨5.12%,报收5.34港元,总市值为20.8亿港元。万科置业不足21亿港元的市值中,包括供股余额在内,却有14.25亿港元的银行存款。

      ??值得关注的是,万科置业海外在2018年报中提出,因中美贸易?#20581;?#20013;国内地经济增长放缓、英国?#38597;?#20107;件及加息趋势之故,不明?#23460;?#32032;对香港经济及物业市场构成影响,公司将务求多元化发展,拓展业务。

      ??万科置业海外还委任执行董事张旭、阙东武?#30452;?#25285;任公司董事会主席及首席行政官,2019年2月13日起生效,年期不限。

      ??张旭现任万科执行副总?#30473;?#39318;席运营官,阙东武系万科副总?#30473;?#19975;科海外业务部总经理,负责万科海外物业投资及发展平台。

      ??资产注入预期

      ??从种?#20013;?#21495;来看,这并非一个心血来潮的随意动作。

      ??万科置业海外表?#33606;?#32780;本次收购的物业均位于目标城市的?#24179;?#22320;段或中央商业区,董事会相信,收购有助于扩大公司在英国及美国投资业务,将单独投资于香港的风?#25112;?#33267;最低。

      ??万科置业海外进一步称,“预期收购事项有利于发展现有物业投资业务,将业务?#27573;?#25193;展至新地区,将提高扩大集团的整体收入,并将加强经扩大集团的经营现金流量,凭借万科的稳健业务关?#23548;?#20854;提供的?#23454;?#25588;助,经扩大集团将继续发展其物业投资、物业发展及融资、物业租务及资产管理业务,从而成为重要投资平台。”

      ??与今日收购相关联的是,万科置业海外与万科香港有意签订一份管理服务框架协议,万科香港将委聘VPO订约方在美国、英国独家提供海外管理服务。

      ??这些海外管理服务,包括但不限于市场研究及物色投资、投资管理及项目管理、撤出相关投资、融资及现金流量管理、整体财务管理、公司秘书服务等。

      ??万科置业海外称,公司拟借助海外管理团队的专业知识和经验涉足物业资产管理业务,加上万科集团现有的物业权益,VPO订约各?#25509;?#19975;科香港定约各方签订管理服务框架,香港万科将就海外管理服务独家委聘VPO订约各方,管理服务框架协议将于完成日期生效,直至2021年12月底结束。

      ??VPO订约各方,是指VPO Management Holding 、 VPO UK 及 VPO US,它们均为万科置业海外的附属公司。此外,VPO订约各方每年收取的管理?#24310;?#20026;相关项目投?#39318;时?#30340;1.25%。

      ??管理服务框架协议也将构成?#20013;?#20851;联交?#20303;?#19975;科置业海外将召开股东特别大会,来批准三个项目的收购及服务框架协议的签订。

      ??万科置业海外表?#33606;?#23558;继续在香港及海外市场寻?#19968;?#20250;进行多元化发展及扩展业务。

      ??一名长期追踪万科置业海外的房地产人士认为,万科置业海外今日逆市上涨,恰恰说明了投?#25910;?#23545;万科集团资产注入的预期及期待。

      ??万科置业海外对核心管理人员的任命、对三项物业收购节点的选择,对万科置业海外平台的未来定位与经营计划该如?#21355;?#35299;?截止至发稿前,万科集团未对上述问题进行正面回应。

      二维码 扫描上面二维码
      移动看资讯
      二维码

      凤凰网房产南京站

      要买房上凤凰

      免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中?#29575;?#25991;字和内容未经本站证?#25285;?#23545;本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承?#25285;?#35831;读者仅作参?#36857;?#24182;请自行核实相关内容。

      热门?#33805;?/span>

        热门楼盘

        热门二手房?#33805;?/span>

          精选专题

          精彩?#35745;?/span>

          48小时热文排行

          快乐双彩最新开奖结果