1. 首开与房地集团传合并 千亿元规模国有房企或再现重组

      2019年03月12日 07:35
      来源:中国房地产网

      ??近两日,有“京城地产一哥”之称的首开集团与北京房地集团有限公司(简称“房地集团?#20445;?#20256;出合并重组消息。有?#30340;?#20154;士称,这意味着“千亿元量级”的国有企业再现地产业务重组案。

      ??据媒体报道称,首开集团与房地集团于3月9日下午召开重组合并会议,并称据知情人士透露,未来两家集团会根据不同业务,在一级开发棚改、二级开发房地产、物业等方面逐步完善合并进程。

      ??《证券日报》记者从企查查上获悉,房地集团是2005年4月份由北京市人民政府出资成立,主要经营为建筑施工、物业管理、保障性住房开发等业务,注册资金为8亿元,主要服务中央在京单位物业管理,北京市属国企非经资产管理。

      ??截至2018年末,房地集团完成了北京市属国企签订非经资产正式移交协议达到3075万平方米,其中,2018年新签订非经资产正式移交协议2207万平方米,集团接管非经资产项目已达到1300万平方?#20303;?nbsp;

      ??值得一提的是,《证券日报》记者注意到,2019年2月1日,房地集团面向机构投资者,在上海证券交易所挂牌了一笔3年期非公开发行公司债券,发行总额为15亿元,票面利率为5.16%。此外,公开资料显?#33606;?018年11月份,北京出让一宗顺义区后沙峪地块时,房地集团曾参与竞?#27169;?#20294;未成功。

      ??公开资料显?#33606;?#39318;开集团于2005年12月10日正?#28966;?#29260;成立,隶属于北京市国资委。截至2018年底,首开集团累计开发面积已经超过5000万平方米,物业管理在管面积约4500万平方?#20303;?#27492;外,其上市?#25945;?#39318;开股?#33694;?#21018;于2018年底晋升“千亿元军团?#20445;?#25130;至2018年12月31日,首开股份签约金额达1007亿元。

      ??“圈内有一句话这样形容首开,‘一部首开史,半座北京城’,可见其在北京地产圈的’一哥’地位。国内不少民营企业进京后都与首开有所合作,如万科、龙湖等都与首开有联合拿地开发合作史,但相?#36828;?#35328;,首开自身的独立操盘能力相对不足。”有不愿具名人士向《证券日报》记者表?#33606;骸?#39318;开多年来深耕北京,全国化布局速度相对国内龙头房企?#19979;?#20294;其京内有不少棚?#21335;?#30446;,或许与房地集团的合并,?#24425;?#20026;了在城市更新业务方面有所拓展,加快棚?#21335;?#30446;开发进程,让销售规模尽快?#22836;牛?#20174;而上一个新台?#20303;!?/p>

      ??“这应该是国有企?#30340;?#37096;的重组动作。”同策研究?#40548;?#30417;张宏伟向《证券日报》记者表?#33606;?#22312;国有企业改革背景下,不同国有企业之间的地产业务或者同一?#25945;?#19979;均涉及地产业务,为避免同业竞争,会进行重组合并。一般来说,重组后企业总资产、市场规模和竞争力都会有所提升。

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