1. 南部新城之于南京,分量有多重?

      2019年04月03日 07:24
      来源:凤凰网房产南京站

      南部新城之于南京,分量有多重?

      有人说,“南部新城将与新街口、河西CBD形成三足鼎立之势!”

      这时有人不服了,“你把我国家级江北新区放在哪里!应该是四足鼎立才对。”

      三足也好,四足也罢,毋庸置疑,能够参与这场“华山论剑”的都有“几把刷?#21360;保?br/>

      南部新城

      南部新城地处主城东南,主要由搬迁后的大校场机场地区和高铁南站地区组成。

      规划管理范围19.8平?#28966;?#37324;,核心区约10平?#28966;?#37324;,是南京城市建设发展的重要功能板块,是以枢纽经济为主要特征的南京市“十三五”期间的重要战略功能区。

       

      ◇来源:南部新城官网

      多年来,受大校场军用机场净空和噪音影响,地区发展受限。历经多年努力,2015年7月大校场机场成功停飞转场,释放了超过100平?#28966;?#37324;的净空限制。

      形成近30平?#28966;?#37324;主城范围内唯一可供整体开发建设的宝贵空间。

       

      ◇来源:南部新城官网 

      南部新城围绕“枢纽经济?#25945;ā?#20154;文绿都窗口、智慧城市典范”的战略发展定位,形成“一个中心、?#25945;?#24266;道、三大功能区域”的功能空间布局。

      “一个中心?#20445;?#26159;位于卡子门大街东侧的地区服务中心。

      “?#25945;?#24266;道?#20445;?#26159;?#35813;?#25925;宫—御道街视觉走廊和机场跑道公园。

      “三大功能区域?#20445;?#20998;别是位于机场跑道北侧的“现状保留与更新区”、南侧的“创新街区”?#32422;?#20301;于苜蓿园大街东侧的“预留区域”。

      致力于打造以商务商贸业为主导、文化创意产业及健康休闲产业为亮点的,具有枢纽经济特色?#21335;?#20195;服务业体系,争做南京新一轮发展的“城市新中心、文化新地标、产业新高地”。

      以上关于南部新城的定位描述摘自南部新城官网,这个?#24576;莆?#20027;城唯?#28142;?#24320;发“处女地”将按照“对标北京城市副中心、比肩江北新区核心区”的规划进行打造,起点高、标准高,各方面配套也在逐步落实。

      01南部新城——南京地铁线路最密集的地区之一,汇聚9条地铁线!

      南部新城的交通未来将相?#21271;?#25463;,仅红花机场片区,就有3、5、6、10、13、16号线六条地铁线,共设10个地铁站。

      加上南站已开通的1号线、机场线S1、宁和城际S3,整个区域集齐了9条地铁线。南部新城将是南京地铁线路最密集的地区之一。

      此外,南部新城还创新地采用“街巷纵横,绿道延展,密路网小街区”的特色路网模?#21073;?#24418;成地区独特的绿色交通体系。

      02南京外国语学校本部将搬至南部新城

      南部新城的教育资源依据规划:南京南站规划了1所高中、2所初中、3所小学和8所幼儿园;而红花机场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中。

      去年8月,“南京外国语学校本部将搬至南部新城”?#21335;?#24687;迅速传开,引起广泛关注!

      南外落户南部新城!这?#21355;?#30340;是本部,不是分校!

      南部新城南外学校的主体功能?#27801;?#20013;部、国内高中部、国际高中部及共享空间组成。规划学生数量3740人,共89班。预计2022年建好!

      根据方?#31119;?#21335;外将在保留原校区的基础上扩建南部新城新校,与本部一体化办学,采取“一校?#34903;貳?#30340;办学方?#21073;?#23558;优质教育资源引入南部新城。

      上月,南京南站宏运学校项目规划设计方案批前公?#33606;?#23439;运大道北侧将建?#20976;?#23398;校,项目规划建设30班小学和15班初中。


      除了南外和宏运学校,南部新城还拥有拉小雨花分校、南外雨花国际学校、软件?#38592;?#23646;小学、苏杰学校、南站滨河中小学校、琅琊路小学雨花分校、五老村小学等教育资源。

      03全国?#28142;?#24314;成、单体建筑面积最大的中医院——南部新城医疗中心

      医疗配套方面则有现代化的大型三甲综合医院——南部新城医疗中心,建筑布局成“医疗街体系?#20445;?#38598;中共享,一轴多核,符合当今医?#24179;?#31569;的发展潮流,功能完?#28014;?#20998;布合理。为全国?#28142;?#24314;成、单体建筑面积最大的中医院。

      ◇来源:南部新城官网

      04南部新城——都市级商业中心

      按照规划,南部新城被规划为都市级商业中心。目前,南站聚集了一大批商业体:绿地之窗、金轮星立方证大喜玛拉雅中心万科九都荟配套商业…南站商业总体量超过300万?#20581;?/p>

      05、2019年南部新城基础设施项目集中开工

      2019年2月13日,南部新城基础设施项目集中开工活动在承天大道建设工程现场(大校场机场原跑道旁)举行。

      基础设施建设方面,今年将以EPC模?#21073;?#26032;开工北中南三个片区共计约41个项目,形成全面铺开、加速建设的新格局。

      规划落地方面,南部新城按照国内一流的标准,以物联网全覆盖为总体定位要求,对当前新城建设期,?#32422;?#21518;续管理、运营期的整个智慧化建设管理,进行了顶层设计,形成了研究成果。   

      重点项目、公建配套方面,目前落地或意向落地国家级项目1个:中国第二历史档案馆新馆,省级项目2个:南京博物院故宫馆和江苏省文化艺术中心,市级项目3个:南京市不动产档案馆、南京市医疗中心、南京外国语学校。   

      产业发展方面,南部新城加大产?#30340;?#21010;力度,按照市政府关于加快提升南部新城总部经济承载能力的要求,围绕打造具有枢纽经济特色?#21335;?#20195;服务业体系,聚焦商务商?#22330;?#25991;化创意、健康休闲等主导产业。

      紧扣“3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成、10-15年全面?#27604;佟?#30340;发展时序,南部新城的全新面貌正在稳步?#24179;?br/>

      06大校场今年或将加速土地出让!

      除了重大项目集中开工,南部新城的?#39057;?#35745;划也将加快。

      自2018年7月,南部新城大校场片区在南京2018年第二批土地预公告中推出5幅地块之后。


      今年1月,南京?#39029;?#20102;2019年第一批土地预公告,共有11幅地块,其中备受关注的大校场板块推出了6幅地块,大多为商住混合用地。


      此前,南部新城管委会相关人?#23458;?#38706;“2019年我们计划出让十?#38428;?#22320;,多数在2019年上半年出让,其中还有好多幅宅地?#26723;?#26399;待。”

      蓝风机构副总经理翁仲平此前分析认为,利用大校场机场跑道的空间,建造一个大的城市客厅,这种大的规划?#30452;?#21644;布?#37073;?#22312;南京乃至全国也是少见的。

      “未来大校场片区层级应该会和河西中一样,正常情况未来板块内房价预计会在4万元/㎡左右。片区未来出让地价在2.5-2.8万元/㎡,我认为完全没问题。”

      也有?#30340;?#20154;士表?#33606;?#21335;部新城是南京主城最后的“?#24179;?#23453;地?#20445;?#25151;价未来将比肩河西中。

      虽然南部新城大校场片区18年密集公布了一系列地块信息,但在18年仅出让了一幅地块——城南G46地块(商办混合用地)。18年11月,南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿元总价拿下G46地块。  

      目前片区及周边的主要出让涉宅用地有中冶城中G59和地铁资源开发G63地块↓↓

      2017年10月,中冶以32544元/㎡楼面价摘得城中节制闸G59地块,目前该地块规划已经出炉,未来拟建设7?#30333;?#23429;楼及相关配套设施。

      12月28日,南京地铁资源开发以24327元/㎡的楼面价摘得城中G63地块!另需承担不低于6056万元的小天堂站地铁“四小件”等设施建设成本!

      大校场机场片区作为主城最后处女地,目前区内仅有两家商品房项目,分别为复地宴南都和保利堂悦。

      2013年8月,复地以6335元/㎡的楼面价拿下该幅地块。2018年9月1日,复地燕南?#25216;?#25512;最后?#23637;?#25151;源,销许均价34000元/㎡。

      2013年8月,保利以6309元/㎡的楼面价拿下G48地块。2017年4月,保利堂悦推出住宅?#23637;?#25151;源,销许均价34544元/㎡。

      在二手房方面,通过链家等二手房交易?#25945;ǎ?#25105;们可以看到目前复地宴南都和保利堂悦挂?#33805;?#26222;遍在4万/㎡以上,最高破5万/㎡!比肩河西?业主的信心很足!


      07拿地三年未动工,今年别等南站了!

      作为南部新城核心板块之一,绿城、旭辉、绿地、保利、金轮、证大?#32469;放?#25151;企纷纷入驻于此,万科先后推出万科都荟天地万科大都会万科九都荟等代表作,其中万科都荟天地在40天内连续3次开盘,“速战速决?#20445;?#21806;罄?#23637;伲?#39118;靡一时!

      目前南京南站新房限价3.5万/㎡,区域二手房挂?#33805;?#26222;遍在4.3-4.5万/㎡之间,万科二手房最新成交价最高已近5万/㎡,?#21271;?#27827;西南!

      区域新房二手房倒挂明显,自然为买房人所青睐。然而随着今年1月绿城深蓝住宅售罄?#23637;伲?#21335;站区域目前新房库存告?#20445;?#26495;块内除公寓项?#23458;?#26242;无住宅项目上?#26657;?br/>

      在土地储备和供应方面,南站片区目前主要有万科G46地块?#32422;?#22025;华G89地块、城南G07地块。

      在上月底的土拍?#26657;?#22478;南G07地块(商办混合用地)被金轮国际以总价9.5亿?#21335;攏?br/>

      G07地块为商办混合用地,将建设?#39057;曄焦?#23507;,地下空间?#19981;?#20570;整体规划建设。

      已沉寂3个月的南站楼?#26657;?#30446;前大家关注的焦点都放在了万科G46、香港嘉华G89地块。近日小编实地跑盘发现香港嘉华G89地块已经动工,万科G46地块仍然没有?#20976;?#21160;静!

      香港嘉华G89地块于2016年12月27日土拍?#26657;?#34987;香港嘉华集团摘得,楼面价27350元/㎡!

      香港嘉华G89地块性质为商住混合用地,根据地块规划,项目拟建两栋27~32层的高层住宅,另外还有两栋商业房源,同时该地块还是是目前的南站地王,需现房销售。

      效果图

      从跑盘现场情况来看,目前工地四周围栏已经圈起,内部已经有工人在施工。


      但是目前尚处于平整内部地块,打地基阶段,现场的工作人员也表示“还早呢!”由于G89地块需现房销售,今年?#24092;?#19978;?#26657;?br/>

      相比之下,万科G46地块进展更为缓慢!据西祠上月航拍情况,目?#24052;?#31185;G46地块内有大片的积水,?#24418;?#21160;工痕迹。

      来源:西祠房产  摄于2019年3月15日

      小编实地跑盘发?#37073;?#19975;科G46地块四周虽然建起了围?#21073;?#20294;是内部?#32933;得?#26377;动静,环绕一周没有看到任何项目信息。

      围墙是封闭式的,没法进入地块内部,但是通过眺望可以看到目前地块内部还是“原始模样?#20445;?#26410;做平整。

      2016年9月23日,万科以20.3亿竞得南站G46地块,楼面价27168元/㎡,需现房销售。

      G46地块用地性质为商住混合用地,项目规划拟建4栋27-32层的高层住宅,另有商业和办公。

      从2016年到2019年,拿地近3年不动,也是个?#22885;?#24615;?#21360;保?#22312;2018年8月份,有消息传出,万科南站G46地块要?#35828;亍?#20256;言?#35828;?#21407;因或与建筑高度、地价有关。或许这也是许久未动工的原因。

      写在最后:

      由大校机场和南京南站两大核心区组成的南部新城,规划高、标准高。如今南站逐渐饱和,大校场接力赛已经启动!

      目前来看,今年的南站面临“房荒”的?#32622;?#24050;成事实,两大楼面价破2万/㎡的地块(均现房销售)?#24092;?#20837;市。上半年大校场地块出让或成重头戏!拭目?#28304;?/span>

      部分来源:江苏土地

      二维码 扫码进入知了找房小程序
      买房租房不吃亏
      二维码 扫描上面二维码
      移动看资讯
      二维码

      凤凰网房产南京站

      要买房上凤凰

      免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性?#32422;?#25991;中陈述文字和内容未经本站证实,对本文?#32422;?#20854;中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或?#20449;担?#35831;读者仅作参?#36857;?#24182;请自行核实相关内容。

      热门?#33805;?/span>

        热门楼盘

        热门二手房?#33805;?/span>

          精选专题

          精彩?#35745;?/span>

          48小时热文排行

          快乐双彩最新开奖结果