1. 严禁哄抬房价、串通涨价!这次,终于有地方出手了

      2019年04月12日 07:39
      来源:凤凰网房产综合

      来源 | 第一楼市(baduloushi)

      作者 | 孤岛

      1、合肥房管局宣布:

      严禁哄抬房价、串通涨价

      近日,合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知,称接到反映说个别楼盘涉?#26144;?#20316;房价行为,严重干扰了合肥市房地产市场秩序,并将“将进一步规范商品房销售行为。”

      ▲新闻来源:安徽商报

      ?#28304;耍?#21512;肥房管局发布通知称:

      严禁哄抬房价,价外加价

      将依法严肃查处哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”?#20219;?#27861;违规行为。

      对违规企业约谈并责令整改

      与此同?#20445;?#21512;肥房管局还称,对于违规企业将进行约谈并责令改正。

      拒?#24509;?#25913;的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案a,通过媒体向社会公布。

      不得哄抬价格、串通涨价

      合肥房管局还发布通知要求:

      房地产开发企业应当严格按照备案价明码标价销售商品房:

      不得在备案价之外随意调价销售商品房;

      不得收取任何未予标明的?#24310;茫?/p>

      不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者;

      不得利用虚假或者使?#23435;?#35299;的标价方式进行价格欺诈;

      不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。

      严格执行商品房销售信息公?#23616;?#24230;

      此外,各房企应严格执行商品房销售信息公?#23616;?#24230;,房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证?#22346;?#29616;房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源。

      商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方?#28014;?#24050;备案的《商品房买卖合同?#32933;?#33539;文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。

      2、传递重磅信号:

      房价维稳,合肥房价不会大涨

      ?#38142;?#27004;市小阳春之际,合肥房管局发布严禁哄抬房价的通知,这背后?#25351;?#27004;市传递了什么信号:

      合肥房价不会大涨

      目前的合肥楼市,正处在市场回调之际。滨湖、高新?#28909;?#28857;区域楼盘,多盘成交量上涨,已有楼盘存在涨价卖房的行为。

      但在楼市调控的大旗下,合肥将会继续坚持限价,保持房价的稳定。在稳地价稳房价稳预期的前提下,合肥房价不会大涨。

      保证合肥房地产市场健康的秩序

      对于合肥房地产市场出现的号头费、绑车位、虚假宣传、欺诈销售等行为,合肥房管局等相关违法违规行为,将会给与严厉的打击,?#28304;死次?#25252;房地产市场健康的秩序。

      严禁涨价,房价降价销售也不?#24066;?/p>

      对于合肥市场上出现的部分楼盘涨价行为,合肥房管局给与严厉的打击。

      但是目前的合肥,部分冷门区域,如包河淝河板块、瑶海龙岗板块,仍然有一部分楼盘,以特价房、打折优惠等行为降价销售。

      对于这种行为,政府?#24425;?#19981;?#24066;懟?#27492;次的通知中,就明确要求房企不得在备案价之外随意调价销售商品房。

      坚持调控,维护房住不炒

      合肥将会继续坚持楼市调控,维护房住不炒的局面。在当前市场回调的大环境下,合肥更要维护和巩固楼市调控的成果,?#20048;?#27004;市出现恐慌的买房行为。

      3、房管局为什么严禁哄抬房价

      楼市回暖,多盘频?#21271;?#20986;涨价潮

      合肥房管局为什么会发布严禁哄抬房价的通知?

      前文中已经说得很清楚,合肥部分楼盘存在涉嫌哄抬房价的行为,这严重扰乱了合肥正常的房地产市场秩序。

      ?#32933;擔?#20174;合肥目前的房地产市场情况来看:

      多盘发布涨价飞机稿,引发市场恐慌

      多盘在网上公开发布涨价的飞机稿。不管是滨湖、新站,还是北城、肥东等区域,都有多家楼盘发布涨价的信息。

      最典型的案例,就是3月21日合肥土拍,多家楼盘宣布优惠收紧,涨价进入倒计?#20445;?月1日正式执行。

      尽管很大一部分都是营销的噱头,但这一定?#28525;?#19978;也引起了部分买房?#35828;目?#24908;。

      小编的一位同学,就是因为看到今天这个楼盘涨价,明天那个楼盘宣布涨价,?#25494;?#24537;忙间就把房子给定了。

      号头费、绑车位等乱象重现合肥

      最近一段时间,合肥市场上的违法违规行为明显增多。

      ?#28909;紓?#28392;湖两大神盘出山,高首付选房的同?#20445;?#20840;部要求绑车位,有的甚至还要求号头费等一定的额外?#24310;謾?/p>

      ?#28909;紓?#32933;西1.04万/㎡神盘,一直都?#21069;?#36710;位、高首付、号头费等并行。这些行为严重扰乱了合肥正常的房地产市场秩序。

      除此之外,合肥还有多家房企以少?#24247;?#20215;房?#27425;?#22129;头?#27425;?#24341;买房人,这一定?#28525;?#19978;也有误导消费者?#21335;?#30097;。

      合肥房价已连涨10个月

      在买房人最关心的房价数据上,国家统计局公布的数据?#20801;荆?#33258;2018年5月份开始,合?#24066;?#25151;的价格就一直处于上涨的通道。

      截至到今年2月份,合肥房价已经连涨10个月。?#26723;?#27880;意的是,合肥2月份新房环比上涨0.8%,这?#24425;?018年9月份以来,合?#24066;?#25151;价格涨幅最大的一次。

      这种情况下,合肥房管局发布严禁哄抬涨价的通知,一定?#28525;?#19978;也能起到熄火的作用。

      4、2019年合肥房价怎么走

      房价维稳,大概?#20160;?#20250;?#40644;?#22825;花板

      总体来看,目前的合肥楼市,不管是新房还是二手房,都有楼市反弹的趋势。

      那么,合肥2019年的房价应该怎么走?就小编个人看来,合肥房价相比之前,基本上不会出现太大的变化,天花板大概率也不会?#40644;疲?#20294;是成交量可能会有小幅度的上涨。

      1、从政策来看:住建部坚?#27835;?#22320;价稳房价稳预期,合肥?#24425;?#22362;持楼市调控不动摇。

      合肥的调控机制还将会长时间存在。只要楼市坚持调控,合肥的各大楼盘就很难?#40644;?#38480;价卖房。

      2、从房贷利率来看:首套房利率连续3个月下调,杭州、南京、厦门等多个城市,房贷利率都在松动。

      作为长三角副?#34892;?#22478;市的合肥,房贷利率?#32933;?#20063;存在松动。但是经过我们多次摸底也发?#37073;?#21512;肥房贷利率松动,绝大部分松的都是二套房利率。

      对于买房人影响最大的首套房利率,合肥依旧是首套上浮20%为主流。而只要首套房利率没有发生大的变化,这对楼市的影响就相当有限,顶多给市场传递出一种积极的信号而已。

      3、从土地市场来看?#40548;?#36817;几次土拍,合肥土地市场相比之前,?#32933;?#26377;所升温。尤其是融创1.7万/㎡高价进入滨湖,给合肥日渐升温的土地市场再添一把大火。

      可是,只要滨湖的地价没有?#40644;?.2万/㎡、蜀山的低价没有?#40644;?1083元/㎡、瑶海的地价没有?#40644;?2180元/㎡……合肥的房价格局短时间内就不会发生大的变化,各区的房价天花板大概率也不会?#40644;啤?/p>

      当然,合肥的房地产市场经过长时间的触底,目前已经有所反弹。

      再加上金三银四小阳春的刺激、二手房税?#20005;?#35843;等多重楼市利好信息,合肥楼市的新房成交量在以后的一段时间内,可能会有小幅度的上涨。

      结语:2019年的合肥楼市,房价依旧会保?#27835;?#23450;。只要首套房利?#20160;环?#24230;?#21335;?#35843;、土拍没有拍出地王,房价格局短时间内就不会有大的变化。

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