1. 河西中部二手房成交价超7万/㎡ 中介坦陈“好房子太少”

      2019年04月12日 08:08
      来源:扬子晚报

      扬子晚报讯(记者 马祚波)南京河西的二手房卖到7万/㎡了?近日,位于河西中部的一家楼盘售出一套143平方米的房源,总价1068万,单价飙高至7.26万/㎡。尽管不少买房人听到这个消息时都表示?#23721;?#32622;信,不过中介人士?#24904;?#20026;,由于高端房源?#21335;?#32570;性,未来南京河西、江北核心区等地段的二手房价可能还会?#40644;?#32622;业者的心理防线。

      这套总价超过千万的?#21202;?#26159;位于河西中部的宏图上水?#24179;?/a>,房源属于该小区的一期,面积143平方米。挂牌这套二手房的王祥房产相关人士告诉扬子晚报记者,虽然建筑面积为143平方米,可是加上附赠的面积,?#23548;?#20351;用面积也在140平方米左右,得房率几乎是100%,且为四房设计,一梯一户,因此被誉为该小区的绝版户型,成为该房源最大的卖点之一。该人士称,加上车位的价格,这套二手房的总价为1068万,单价为7.26万/㎡,至于买家的付款方式,扬子晚报记者了解到,宏图上水?#24179;?/a>的买家以改善型的自住需求为主,卖旧买新者居多,而当前河西二手房价高企,选择贷款的买家依然占据多数。

      河西房价?#40644;?万/㎡,这会是当地楼市价格的极限吗??#30340;?#20154;士告诉扬子晚报记者,其实这个价格并?#20976;?#39640;。?#24052;?#26679;是河西中部,海玥名都180平方米的户型已经成交过2套,总价在1350万?#20445;?#25991;涛说,折算下来,单价已经达到了7.5万/㎡,是高于宏图上水?#24179;?/a>的。此外,仁恒江湾天成二手房成交价已经?#40644;?万/㎡,只不过交易量很少,通常不会占据媒体的“头条”位置。

      不仅是在河西,南京其他热门板块的二手房价格自今年以来也在上涨,统计显?#33606;?#27743;北核心区的正荣润江城部分房源的二手房价?#40644;?万/㎡,南站板块的二手房价格在4.2万/㎡,燕子矶新城的次新房价格也达到了3.2万/㎡。文涛?#27835;?#35748;为,?#30340;?#26222;遍有个?#24425;叮?#21335;京的“好房子”太少了,无论是从区位、小区环?#22330;?#35013;修?#20998;省?#29289;业管理这几点来看,各方面都很优秀的实在屈指可数,必然导致?#21202;?#30340;成交价看涨。

      眼下,南京多个板块?#21335;?#20215;已经陆续?#40644;疲?#20316;为楼价“标杆”的河西,至少?#36763;?#23478;河西南部新盘意欲年内上市,其楼面地价?#30452;?#20026;3.7万/㎡和4.5万/㎡。而按照河西南?#21335;?#20215;标准,房价最高只能卖到3.5万/㎡,这显?#30343;恰安?#21487;能的任务”。?#30710;嘁的?#20154;士表?#33606;?#36825;两家楼盘的最终售价究竟是多少将成为今年南京房地产市场的最大谜团,何时能解开,值得期待。

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